La transition vers les voitures électriques est en marche, mais un obstacle majeur se dresse sur la route : la recharge en copropriété. Alors que de plus en plus de Français optent pour des véhicules zéro émission, la réalité de la recharge dans les immeubles collectifs reste un véritable casse-tête.
Le constat alarmant des infrastructures de recharge en copropriété
Les derniers chiffres du baromètre établi par l’Avere-France, l’AFOR et Enedis sont sans appel : seuls 9.988 immeubles en France disposent d’une infrastructure de recharge collective. Ce chiffre, bien qu’il franchisse symboliquement la barre des 10.000, représente moins de 4% du parc immobilier français. Une proportion dérisoire quand on sait qu’un Français sur deux vit en résidentiel collectif.
Cette situation est d’autant plus préoccupante que la demande est bien réelle. Plus de 32.000 immeubles ont déjà approuvé l’installation d’une infrastructure de recharge, soit une augmentation de 3.400 en seulement six mois. Cependant, l’écart entre les projets approuvés et les installations effectives reste considérable, soulignant la complexité et la lenteur des processus de mise en œuvre.
Les défis techniques et administratifs de l’installation
L’installation de bornes de recharge en copropriété se heurte à de nombreux obstacles :
La complexité des démarches administratives
Les coûts élevés d’installation et de mise aux normes électriques
La gestion du partage des frais entre copropriétaires
Les contraintes techniques liées à l’ancien bâti
Ces difficultés expliquent en grande partie le décalage entre le nombre d’immeubles ayant approuvé l’installation (32.000) et ceux qui en sont effectivement équipés (moins de 10.000). La mise en place d’une infrastructure de recharge collective nécessite souvent des travaux conséquents et une coordination complexe entre les différents acteurs : copropriétaires, syndics, installateurs et fournisseurs d’énergie.
Le droit à la prise : une solution individuelle face à l’inertie collective
Face à la lenteur des installations collectives, de nombreux propriétaires de voitures électriques se tournent vers des solutions individuelles. Le “droit à la prise”, instauré par la loi, permet à tout copropriétaire de faire installer à ses frais un point de recharge individuel. Cependant, cette option n’est pas sans inconvénients :
Coûts élevés supportés par le seul demandeur
Risque de saturation du réseau électrique de l’immeuble
Difficultés techniques pour les places de parking éloignées du tableau électrique
Malgré ces contraintes, le nombre de points de recharge individuels installés en résidentiel collectif est en constante augmentation. Entre le premier et le troisième trimestre 2024, ce chiffre est passé de 15.996 à 19.147, soit une progression de plus de 3.000 unités en six mois.
Les enjeux de la recharge pour l’avenir de la mobilité électrique
La question de la recharge en copropriété est cruciale pour l’adoption massive des voitures électriques. Sans une solution pratique et accessible pour les résidents d’immeubles, le développement de cette mobilité propre risque d’être fortement freiné. Les constructeurs automobiles l’ont bien compris et multiplient les modèles électriques adaptés à tous les budgets et tous les usages.
Prenons l’exemple de la Renault Zoe, bestseller électrique en France. Avec une autonomie allant jusqu’à 395 km en cycle WLTP, elle répond aux besoins de la plupart des conducteurs urbains et périurbains. Mais sans possibilité de recharge à domicile, son utilisation au quotidien devient rapidement contraignante.
De même, des modèles plus haut de gamme comme la TeslaModel 3, capable de parcourir jusqu’à 580 km avec une seule charge, perdent de leur attrait si la recharge nocturne à domicile n’est pas possible. La facilité de recharge est un argument de vente aussi important que l’autonomie ou les performances.
Les solutions pour accélérer le déploiement des infrastructures
Face à ce constat, plusieurs pistes sont envisagées pour accélérer le déploiement des infrastructures de recharge en copropriété :
Simplification des procédures administratives pour l’installation collective
Renforcement des aides financières pour les copropriétés
Développement de solutions techniques innovantes (bornes intelligentes, gestion dynamique de la charge)
Sensibilisation des syndics et des copropriétaires aux enjeux de la mobilité électrique
Des initiatives comme le programme ADVENIR, qui propose des primes pour l’installation de points de recharge, contribuent à lever les freins financiers. Mais il faut aller plus loin pour répondre à l’urgence de la situation.
L’impact environnemental et économique de la recharge en copropriété
Au-delà des aspects pratiques, la généralisation de la recharge en copropriété aurait un impact significatif sur l’environnement et l’économie. En facilitant l’adoption des voitures électriques, elle contribuerait à :
Réduire les émissions de CO2 liées au transport
Améliorer la qualité de l’air dans les zones urbaines
Diminuer la dépendance aux énergies fossiles
Stimuler l’innovation dans le secteur de la mobilité
De plus, l’installation d’infrastructures de recharge peut valoriser le patrimoine immobilier. Un immeuble équipé devient plus attractif pour les acheteurs ou les locataires possédant ou envisageant l’achat d’une voiture électrique.
La transition vers la mobilité électrique est un enjeu majeur pour atteindre les objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Sans une accélération significative du déploiement des infrastructures de recharge en copropriété, cette transition risque d’être compromise. Il est urgent que tous les acteurs – pouvoirs publics, constructeurs automobiles, syndics et copropriétaires – se mobilisent pour lever les obstacles et faire de la recharge à domicile une réalité pour tous les conducteurs de voitures électriques, quel que soit leur lieu de résidence.
Rédigé par Alexandra Dujonc
Après des études en ingénierie électrique, j'ai travaillé sur des projets de recherche et de développement visant à améliorer la capacité de recharge des voitures électriques dont j'en ai fait ma spécialité ! Je mets à votre disposition mes connaissances approfondies sur le sujet de la recharge électrique.
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